Kaufen Einfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zdoba, Košice-okolie, Slowake
IMPULZ REAL und LUCIA TALIANOVÁ bieten zum Verkauf ein Haus mit drei 4-Zimmer-Wohnungen in Zdoba bei Košice. Grundstück 1 509 m2, Garage, 6 Stellplätze, Sanierung 2026. Für drei Generationen, zum Wohnen mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Ein Eigentümer, ein Kauf, keine fremden Nachbarn. 8 Autominuten von Košice entfernt.
Die interaktiven Grundrisse der Wohnungen finden Sie auf unserer Website oder unter diesem Link:
https://floorplanner.com/projects/189813043/spaceplanner
TECHNISCHE PARAMETER UND INFORMATIONEN
TYP: Einfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, 3 oberirdische Geschosse
WOHNUNGEN: 3× 4-Zimmer-Wohnung – EG 98,42 m2 + Terrasse 12 m2 + Garten ca. 300 m2, 1. OG 100,46 m2 + überdachte Terrasse 6,91 m2, 2. OG 100,46 m2 + Terrasse 6,91 m2
WOHNFLÄCHE DER WOHNUNGEN: 299,34 m2 (+ Terrassen 25,82 m2)
GESAMTE GESCHOSSFLÄCHE: 361,70 m2 inklusive Treppenhäuser und Eingangsflure
GRUNDSTÜCK: 1 509 m2 gesamt – Vorgarten 298 m2, Hof mit Parkplätzen 319 m2, hinterer Garten 677 m2, bebaute Flächen 215 m2
GARAGE: freistehend, 28 m2
PARKEN: 6 reservierte Stellplätze auf dem Grundstück + Garage
ZUSTAND: Komplettsanierung 2026, Wohnungen im Ausbaustadium ROHBAUWOHNUNG (Fertigstellung im Standard gegen Aufpreis)
MATERIAL: Ziegel (Vollziegel und Hohlblocksteine, 2. OG Hochlochziegel 30 cm), Dämmung mit Mineralwolle, neues Flachdach mit EPS-Dämmung 250 mm und Abdichtungsfolie
HEIZUNG: jede Wohnung eigene Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; Kühlung über Klimaanlage; zentrale Wärmerückgewinnung
MESSUNG: Hauptstromzähler mit Unterzählern für jede Wohnung
VERSORGUNG: Gemeindewasserleitung und eigener Brunnen, eigene Abwasserentsorgung; Photovoltaik in Vorbereitung
EIGENTUM: Privateigentum, ein Eigentümer, ein Grundbuchblatt
VERFÜGBAR AB: sofort
LAGE: Sady nad Torysou, Ortsteil Zdoba, Bezirk Košice-okolie
ENERGIEAUSWEIS: in Vorbereitung, voraussichtlich Klasse A1 (Niedrigenergiegebäude)
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IM PREIS INBEGRIFFEN
- Das gesamte Haus mit drei Wohnungen, Garage, 6 Stellplätzen und dem gesamten Grundstück von 1 509 m2: keine Miteigentumsanteile, keine Dienstbarkeiten, keine Absprachen mit Nachbarn.
ZUKAUFMÖGLICHKEIT
- Fertigstellung der Wohnungen im Ausbaustadium STANDARD ohne Küchenzeile für 25 000 EUR pro Wohnung: Bodenbeläge, Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte, Türen, Malerarbeiten, Elektro und Beleuchtung, Auswahl aus vorbereiteten Varianten; über Hypothek finanzierbar. Es können eine, zwei oder alle drei Wohnungen fertiggestellt werden.
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NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Haus ist so konzipiert, dass jede Wohnung eigenständig funktioniert: eigener Zugang vom gemeinsamen Treppenhaus, eigene Wärmepumpe, eigene Verbrauchsmessung, eigene Terrasse und zwei Stellplätze. Daher lässt es sich auf mehrere Arten nutzen.
- Drei Generationen unter einem Dach: barrierefreies Erdgeschoss mit Garten für die Eltern, zwei Obergeschosse für zwei Familien. Jeder hat seine Privatsphäre und seine eigenen Kosten, gemeinsam sind nur die Treppe und der Garten.
- Wohnen plus Vermietung: Sie wohnen in einer Wohnung und vermieten zwei. Die Nachfrage kommt von Familien sowie von Unternehmen, die Mitarbeiter der Industrieparks in der Umgebung unterbringen.
- Anlageobjekt: drei Mieteinheiten in einem Objekt mit einem Grundbuchblatt, einem Dach und einer Instandhaltung.
- Wohnen und Firma an einem Ort: Firmensitz und Homeoffice in einer Wohnung, Familie in der anderen, Garage und 6 Stellplätze für Fahrzeuge und Technik. Geeignet für Handwerker, kleine Unternehmen und Menschen, die von zu Hause arbeiten.
- Reserve für die Kinder: Die Eintragung der Wohnungen als eigenständige Einheiten wird vorbereitet. Sie kaufen das Haus als Ganzes und können später eine Wohnung den Kindern schenken oder einzeln verkaufen, ohne das Gebäude zu teilen.
- Grundstück nach eigenen Vorstellungen: Vorgarten 298 m2 am Erdgeschoss und hinterer Garten 677 m2 hinter den Parkplätzen. Bei einem Eigentümer lassen sich ohne Absprachen ein Pool, ein Spielplatz, ein Nutzgarten oder ein Unterstand errichten.
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AUFTEILUNG DER WOHNUNGEN
Alle drei Wohnungen folgen derselben Logik: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich nach Westen mit Zugang zur Terrasse, drei nicht durchgängige Zimmer nach Osten, Badezimmer, separates WC und Flur mit Platz für Einbauschränke.
- EG – Erdgeschoss: Wohnzimmer 37,65 m2, Zimmer 15 m2, 11,17 m2 und 10,88 m2, Badezimmer 7,23 m2, Flur 16,49 m2; Terrasse 12 m2 mit HST-Schiebetüren direkt in den Garten, barrierefreier Zugang.
- 1. OG: Wohnzimmer 36,64 m2, Zimmer 14,44 m2, 11,36 m2 und 11,25 m2, Badezimmer 9,26 m2, Flur 17,51 m2; überdachte Terrasse 6,91 m2.
- 2. OG: gleiche Aufteilung wie 1. OG, neues Geschoss, 2026 anstelle des Dachbodens errichtet; Terrasse 6,91 m2, neues gedämmtes Dach direkt über der Wohnung.
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ZUSTAND DES HAUSES
Das Haus wurde 2026 komplett saniert: neues Geschoss anstelle des Dachbodens, neues Dach, neues Treppenhaus, Dämmung, sämtliche Leitungen und Technik. Die Wohnungen werden im Ausbaustadium Rohbauwohnung mit Gipsputz und Betonestrich übergeben.
- Drei Wärmepumpen mit Fußbodenheizung und Klimaanlage: jede Wohnung heizt und kühlt selbst, die Kosten werden nicht geteilt.
- Zentrale Wärmerückgewinnung: frische Luft ohne Wärmeverluste in allen Wohnungen.
- Kunststofffenster mit Vorbereitung für Außenjalousien und neue Elektroleitungen: keine weiteren Investitionen nötig.
- Hauptstromzähler mit Unterzählern: bei Vermietung zahlt jeder Mieter genau seinen Verbrauch.
- Eigener Brunnen neben der Gemeindewasserleitung: Gartenwasser ohne Wassergebühren.
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LAGE UND UMGEBUNG
Das Haus steht in der Gemeinde Sady nad Torysou, Ortsteil Zdoba, in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung.
- SCHULEN UND KINDERGÄRTEN: Grundschule Zdoba 8 Gehminuten, Kindergarten im Ortsteil Byster.
- GESCHÄFTE UND DIENSTLEISTUNGEN: Lebensmittelladen CBA Komfos 8 Gehminuten.
- VERKEHR: Haltestelle des Regionalbusses 8 Gehminuten; Anschluss an die Autobahn D1 und Schnellstraße R4 in unter 10 Autominuten.
- GESUNDHEITSVERSORGUNG: Apotheke und Gesundheitszentrum (Zahnarzt, Kinderarzt, Allgemeinmediziner) im Ortsteil Byster.
- ERREICHBARKEIT DES ZENTRUMS: ins Zentrum von Košice ca. 6 km, 8 Autominuten.
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MEINUNG DER MAKLERIN
Ein solches Haus wird in der Umgebung von Košice nur selten angeboten: drei vollwertige 4-Zimmer-Wohnungen mit eigener Technik, Garage, sechs Stellplätze und 1 500 m2 Grundstück auf einem Grundbuchblatt. Wer für drei Generationen kauft, gewinnt eine Privatsphäre, die ein einzelnes großes Haus nie bietet. Wer als Kapitalanlage kauft, gewinnt drei Mieten unter einem Dach. Und wer sich noch nicht sicher ist, kauft das Haus als Ganzes und entscheidet später, denn die Wohnungen können auch einzeln eingetragen werden.
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FOTOS
Mit „Vizualizácia“ (Visualisierung) gekennzeichnete Fotos sind illustrativ: Möbel, Küchenzeile, Einbauschränke, Dekoration, Gartengestaltung und Pool sind nicht im Preis inbegriffen. Mit „Aktuálny stav“ (aktueller Zustand) gekennzeichnete Fotos zeigen das Haus im heutigen Zustand.
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KONTAKT
LUCIA TALIANOVÁ, +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk
Familien-Immobilienberaterin
zertifizierte und lizenzierte NARKS-Immobilienmaklerin
Immobilienmaklerin des Jahres 2026 NARKS für die Ostslowakei
Mitglied des NARKS-Vorstands
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Bei Impulz Real verbinden wir professionellen Verstand mit menschlichem Herz. Wir bieten Ihnen nicht nur einen kompletten und sicheren Service (Anwalt, Finanzierung, Energie) – Qualität ist unser Standard –, sondern vor allem Verständnis für Ihre Geschichte. Wir helfen Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie oder dabei, ein Zuhause zu finden, in das Sie sich verlieben, und kümmern uns während des gesamten Prozesses um Sie.
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